Como comprar uma casa sem entrada

Comprar a tão sonhada casa própria ainda parece uma realidade muito longe para você? Bom, se o motivo desse sonho ainda não ter se realizado é o valor de entrada que os financiamentos estão querendo te cobrar, saiba que estamos aqui para te mostrar como comprar uma casa sem entrada. Sim, é isso mesmo que você leu. O financiamento imobiliário com entrada não é a única maneira que você tem para comprar um imóvel. 

Além dos altos juros cobrados, o valor de entrada obrigatório dessa forma de pagamento pode dificultar a sua conquista. Então, se você quer saber como comprar uma casa sem entrada, fique tranquilo porque você chegou ao lugar certo. Acompanhe esse conteúdo e descubra tudo sobre como financiar imóvel sem entrada. Vem com a gente! 

Como funciona financiamento de imóvel?

Saber como funciona financiamento de imóvel é essencial para entender as diferenças em relação a outras maneiras de compra que não exigem entrada. O financiamento imobiliário nada mais é do que um empréstimo para comprar imóvel que os bancos te concedem. 

No entanto, as instituições financeiras só aceitam emprestar até 80% do valor do imóvel. Ou seja, os demais 20% precisarão sair do seu bolso, como um valor de entrada. Sendo assim, ao fazer um financiamento, será preciso já ter um montante de dinheiro à vista para conseguir pegar emprestado o restante do valor. 

Além disso, nos meses subsequentes, será cobrado o valor do empréstimo acrescido de altas taxas de juros, o que pode fazer com que o valor final do imóvel fique muito acima do preço de mercado. Quanto mais parcelada for a dívida, mais juros você irá pagar.

Qual a entrada mínima para financiar um imóvel?

Mas, afinal, qual a entrada mínima para financiar um imóvel? O valor mínimo deve ser 20% do valor do imóvel, contanto que as parcelas não comprometam mais de 30% da renda familiar. Ou seja, talvez seja preciso dar uma entrada mínima ainda maior, a depender da sua renda mensal e do número de parcelas disponíveis no financiamento. 

Vale a pena fazer um empréstimo para comprar imóvel?

Vale a pena fazer um empréstimo quando pagar o valor de entrada não é um problema para você. Quanto mais você conseguir quitar na entrada, menos terá que pagar no futuro, o que diminui consideravelmente as taxas de juros e, consequentemente, quanto custará o valor final do imóvel. 

Uma alternativa para pagamento da entrada é o FGTS, por exemplo. Ele pode ser usado para compor o valor da entrada, contanto que o comprador do imóvel cumpra algumas regras, como: 

• Ter, no mínimo, 3 anos de trabalho com carteira assinada;
• Não pode ser proprietário de outro imóvel na cidade onde mora ou trabalha;
• O imóvel financiado precisa ser urbano e residencial, localizado na cidade onde você mora ou trabalha. 

De maneira geral, esses tipos de empréstimos para comprar imóvel não vale a pena se você não tem condições de dar um valor de entrada e, principalmente, se você não tem pressa para aquisição e pode esperar um tempo para realizar essa compra de forma mais planejada. 

É possível comprar um imóvel sem entrada?

Antes de entender como comprar uma casa sem entrada, é preciso saber se isso é possível, não é mesmo? E a resposta é sim! Você pode comprar um imóvel sem dar nenhuma entrada optando por outras formas de compra que não seja o financiamento imobiliário, uma vez que os bancos que oferecem financiamento sem entrada praticamente não existem. 

Como comprar uma casa sem entrada?

Mas, afinal, como comprar uma casa sem entrada? Se você estava limitado apenas ao financiamento imobiliário, saiba que existem outras opções com as quais você não precisa gastar 1 real como “entrada” do seu novo imóvel. No entanto, algumas delas têm condições específicas e não podem ser utilizadas por todos, ok? 

Conheça as opções de como comprar uma casa sem entrada e veja a característica de cada uma delas: 

Comprar diretamente com a construtora 

Negociar diretamente com a construtora é uma das opções de como comprar uma casa sem entrada. Principalmente quando o imóvel ainda está na planta, algumas construtoras aceitam abrir mão da entrada ou, então, parcelar esse pagamento em muitas vezes, junto com as demais prestações. Para isso, o processo é bastante similar ao do financiamento bancário, e você passará por uma análise de crédito antes de ser aprovado. 

Se você tiver em seu FGTS pelo menos 20% do valor total do imóvel, pode ser ainda mais fácil conseguir chegar em um acordo com a construtora. Mas, lembre-se que comprar imóveis na planta significa que você não pode ter pressa para mudar, e deve contar com possíveis atrasos na obra. Busque sempre uma construtora confiável. 

Programa Minha Casa Minha Vida

Para as pessoas de baixa renda, o Minha Casa Minha Vida oferece uma série de vantagens, sendo uma porta de entrada para quem não consegue dar uma entrada em um imóvel. O financiamento é feito pela Caixa Econômica, que empresta o valor total do imóvel, sem cobrar nenhuma entrada. Para ter acesso a esse facilitador, é preciso: 

• Ter mais de 18 anos;
• Estar na faixa 1, ou seja , com renda total de até R$2.640;
• Não possuir nenhum imóvel próprio;
• Não participar de nenhum outro programa habitacional;
• Viver ou trabalhar na cidade do imóvel que será comprado. 

Consórcio imobiliário

Nenhuma das maneiras acima é uma possibilidade para você? Calma que as opções de como comprar uma casa sem entrada não acabaram. Chegou a hora de você conhecer o consórcio imobiliário! Esse sim, é para todo mundo. No consórcio, um grupo de pessoas com um mesmo objetivo se unem para comprar o bem que tanto desejam. Quem faz o gerenciamento dos processos do consórcio é a administradora, que deve ser autorizada pelo Banco Central. 

Cada participante do consórcio escolhe um plano que cabe no seu orçamento, definindo o valor das parcelas mensais e o montante total do bem que deseja adquirir. Mensalmente, acontecem as assembleias, onde um ou mais consorciados são contemplados por sorteios ou lances. 

Nos sorteios, basta pagar todas as parcelas em dia e você já estará concorrendo. Já nos lances, vence quem der um valor maior, como uma espécie de leilão. Os contemplados por sorteio e lance recebem a carta de crédito, um documento que equivale ao valor total do imóvel a ser adquirido, e já pode comprar o seu bem, enquanto continua pagando as parcelas do consórcio. 

Mas, o melhor vem agora: além de não ter entrada, o consórcio também não tem juros. Isso mesmo, as parcelas são as mesmas que você define no momento da contratação, sem adição de juros, apenas uma taxa de administração que é diluída nas parcelas. 

Qual é a melhor forma de comprar um imóvel?

Agora que você já sabe como comprar uma casa sem entrada, ficou evidente que a melhor maneira de conquistar o seu imóvel é através do consórcio, não é mesmo? Além de não ter entrada e nem juros, essa é uma modalidade de compra acessível para qualquer faixa de renda. Outra vantagem é que, no consórcio, você compra um bem de alto valor de forma planejada, diminuindo as suas chances de endividamento. 

Outro ponto forte do consórcio imobiliário é a possibilidade de dar lances, ou não. Se você não tem pressa para adquirir o imóvel, basta esperar para ser sorteado. Agora, se você quiser acelerar a contemplação, todos os meses você pode oferecer um lance e, se ele for o vencedor, você já ganha a sua carta de crédito e compra o seu imóvel sem juros e sem entrada. 

Conheça o Mycon e simule seu consórcio!

Viu como dá para fugir da entrada e até mesmo dos juros? As opções de como comprar uma casa sem entrada ficam muito mais interessantes quando você tem o consórcio nessa lista. Para ficar melhor, é só pesquisar sobre o Mycon e ver que o consórcio por aqui tem ainda mais vantagens. Não acredita? Veja só!

O Mycon tem a menor taxa de administração do Brasil. A partir de 9,99% por todo o período em qualquer tipo de consórcio: imóveis, veículos, serviços, construção e reforma e muito mais. Além disso, somos uma administradora autorizada pelo Banco Central, ou seja, o seu dinheiro estará tão seguro ou até mais do que se estivesse sendo deixado na poupança. 

Outro diferencial do Mycon são os tamanhos dos grupos. Em cada consórcio são permitidos até 999 pessoas, o que aumenta as chances de contemplação por sorteio no início do contrato. Por fim, mas não menos importante: o Mycon é 100% digital mas preza pelo melhor atendimento aos seus clientes. 

Por isso, mesmo com toda praticidade e transparência do site, você conta com um Time de Humanos para tirar dúvidas e acompanhar o processo antes, durante e após a contratação do seu consórcio com a gente. Viu como comprar uma casa sem entrada com o Mycon é só alegria? Pague até 10x menos que no financiamento bancário, simule seu consórcio com a gente hoje mesmo e compare.