O que verificar antes de comprar um imóvel usado?

Você finalmente achou o imóvel que tanto desejava, mas ele não é novo. Tudo bem, imóveis usados também são bons mas, o que verificar antes de comprar um imóvel usado? É preciso ter atenção a alguns detalhes importantes antes da aquisição. Então, para te ajudar nessa missão, o Mycon preparou um conteúdo com todos os cuidados na hora de comprar um imóvel usado. 

Saber o que verificar antes de comprar um imóvel usado é essencial para que, depois, você não se depare com problemas futuros. Quanto mais você souber do imóvel, mais certeza terá de que ele é tudo o que você buscava. Fique conosco e leia nossas dicas para que você faça um excelente negócio, mesmo comprando um imóvel usado. Vamos te ajudar a antecipar possíveis problemas, para que a realização do sonho de comprar um imóvel se realize! Vamos lá? 

Mas, afinal, o que verificar antes de comprar um imóvel usado?

Se você tem essa dúvida, você está no lugar certo. Aqui, vamos falar sobre tudo o que deve ser verificado antes de comprar um imóvel usado, como o estado de conservação, por exemplo, além de alguns cuidados para você tomar nesse tipo de aquisição. Vem com a gente!

Entenda o estado de conservação do imóvel

O primeiro item da lista sobre o que verificar antes de comprar um imóvel usado é a conservação. Durante a visita ao imóvel, procure analisar o estado geral do imóvel. Ser usado, não significa ser velho. Mas, é preciso que você analise com atenção as estruturas internas e externas. 

Também veja os detalhes como pintura das paredes, revestimento do chão, maçanetas, portas,  janelas, etc. Essa análise determina se há necessidade de uma reforma, por exemplo, e esse valor poderá ser negociado no ato da compra.

Encanamento e rede elétrica

Geralmente, esse dois aspectos não são examinados na visita, somente depois com o uso é que ocorre a verificação. Esses problemas, se detectados no futuro, podem ocasionar prejuízos ao comprador. Por isso, não se intimide e faça as perguntas que julgar necessárias. Inclusive, perguntar quando foi realizada alguma manutenção é uma boa sugestão. Atenção aos problemas de umidade nas paredes e tetos, isso é caracterizado por mofo e rachaduras.

Acabamentos

Os acabamentos também são outro ponto a considerar. Verifique, por exemplo, o estado de conservação e qualidade do piso, azulejo, esquadrias, louças sanitárias, metais, etc. No caso de casas, considere também a calçada,  garagem e a parte externa. Tudo isso é importante na hora da negociação do preço final do imóvel. 

Localização

Outro item muito importante da lista sobre o que verificar antes de comprar um imóvel usado é a localização. De importância vital, a localização deve ser avaliada levando em consideração a mobilidade, acessibilidade e infraestrutura do local, assim como a segurança. Procure conhecer o local e entenda: 

• A qualidade do saneamento; 
• Riscos de inundações e alagamentos;
• Iluminação (sol da manhã, tarde);
• Serviço de limpeza pública e energia elétrica;
• Escolas e comércio;
• Acesso à internet;
• Transporte público;
• Espaços de lazer.

Vizinhança

Sim, entender quem serão seus novos vizinhos e o que eles pensam sobre a região também faz parte da nossa lista sobre o que verificar antes de comprar um imóvel usado. Então, não tenha vergonha de conversar com eles, e procure fazer visitas em diferentes horários, assim você entende a dinâmica do local, possíveis barulhos e perturbações que podem acontecer, e etc. 

Cuidados na hora de comprar um imóvel usado

Muitas vezes, o imóvel usado está muito bem conservado em todos os pontos analisados e atende às nossas necessidades. Mas, não decida somente pela aparência. A documentação é fundamental para você não “comprar gato por lebre”.

A compra de um imóvel usado deve ser realizada com o todo cuidado possível para evitar prejuízos decorrentes de restrições preexistentes que impeçam a alienação. Por isso, é preciso conhecer toda a situação de regularização do imóvel, bem como a situação do vendedor.

Mas, talvez você esteja se perguntando: posso desistir da compra de um imovel usado? Sim! Elabore um contrato de compra e venda. Nele constarão as particularidades sobre a negociação, a forma, o prazo de pagamento, as consequências para comprador e vendedor no caso de desistência do negócio e tudo que se fizer necessário para que o negócio seja seguro e transparente para ambas as partes.

No contrato, ainda devem constar a documentação e certidões que serão levantadas e analisadas, e uma cláusula de que o negócio estará condicionado ao resultado da análise da documentação, assegurando assim a desistência do comprador, caso a documentação apresente qualquer problema.

O contrato de compra e venda deve ser muito bem formulado para funcionar como garantia de um negócio com o menor risco possível, principalmente se o negócio for feito diretamente com o proprietário. É um documento que você pode colocar informações sobre o que verificar antes de comprar um imóvel usado e as informações levantadas.

Você tem como saber a situação de um imovel pela internet através do CEDI – Cadastro de Edificações. Ele é um banco de dados da Secretaria Municipal de Urbanismo  e Licenciamento que possui informações e registros das edificações da cidade de São Paulo. Você também pode obter informações no site Registradores. No portal, crie login e senha, identifique o Cartório de Registro de Imóveis competente, cidade ou estado e número da matrícula do imóvel.

Documentos necessários para financiar imóvel usado

Bom, agora que você já sabe o que verificar antes de comprar um imóvel usado, chegou a hora de se atentar aos documentos necessários para financiar imóvel usado. Para pedir financiamento de um imóvel usado, as pessoas físicas ou jurídicas precisam especificar qual o imóvel será adquirido. Para isso são necessários a matrícula do imóvel e a certidão do IPTU. Além desses, os documentos pessoais para pessoa física são:

• RG e CPF
• Certidão de nascimento (solteiros)
• Certidão de casamento (casados ou em união estável)
• Documentos pessoais do cônjuge (caso de aplique)

Documentos necessários para pessoa jurídica:

• Documentos pessoais dos sócios -RG e CPF
• Contrato e/ou Estatuto Social atualizado
• Certidão de Regularidade do FGTS

Para utilização do saldo do FGTS:

• Cópia da carteira de Trabalho
• Cópia mais recente da declaração de Imposta de Renda 
• Extrato atualizado do FGTS (CEF)
• Comprovante de residência ( emissão: 3 meses)

Documentos para a comprovação de renda:

• Recibo da última declaração do (Imposto de Renda)
• Últimos três holerites (pessoas físicas contratadas por empresas)
• Extrato bancário dos últimos três a seis meses (pessoas jurídicas e autônomas)
• Matrícula do imóvel e contrato de locação assinado (para quem tem renda de imóel alugado)

3 formas de comprar um imóvel usado

Tudo alinhado para a compra de um imóvel, mas qual a melhor forma de pagar? As possibilidades de pagamento são muitas, porém você precisa conhecê-las e decidir qual é a que melhor se ajusta a sua realidade financeira e orçamentária. A seguir, vamos trazer as principais alternativas de pagamento na compra de um imóvel para ajudar na sua decisão.

1. Pagamento à vista

Essa é uma forma desafiadora de comprar um imóvel, mesmo usado. Isso porque se trata de um investimento muito grande de uma única vez. Mas, por outro lado, é uma opção que dá maior poder de negociação. No entanto, a maioria das pessoas não tem essa possibilidade. Então, vamos ver outras opções para você comprar seu imóvel.

2. Financiamento

Nessa modalidade de compra, você só pode financiar 90% ou 80% do valor do imóvel, dependendo do banco e da quantidade de parcelas escolhidas. Além disso, será necessário dar um entrada, depois de ser aprovado na análise de crédito do banco. Há também o valor das despesas com cartório e impostos obrigatórios, em torno de 5% do valor total do imóvel.

De acordo com o valor do imóvel, o banco calcula o tempo e o número de prestações, sempre acrescidas de juros. A entrada é geralmente de 20% do valor do imóvel, e a parcela não pode comprometer mais de 30% da sua renda mensal.

Mas, será que vale a pena financiar imóvel usado?

A dúvida sobre se vale a pena financiar imóvel usado é muito comum. O financiamento imobiliário é uma forma muito procurada por quem não tem todo o dinheiro para comprar um imóvel à vista, e que deseja adquiri-lo imediatamente. O ponto negativo é que, em qualquer financiamento, você terá que arcar com parcelas mensais acrescidas de altas taxas de juros. Esses valores, geralmente, resultam em um custo total do imóvel muito alto ao longo do tempo. 

Por exemplo, existem contratos em que o valor total do financiamento daria para comprar dois imóveis, acredita? Por isso, antes de fechar um financiamento imobiliário, avalie as condições ofertadas pela instituição financeira ou banco. Analise também os prazos, as taxas de juros, o valor das parcelas e a possibilidade de quitação antecipada. E o mais importante: não deixe de conhecer outras formas de comprar um imóvel.

3. Consórcio

Você acha que não dá para comprar seu imóvel usado com as opções anteriores? Então, o consórcio imobiliário vai ajudar você a realizar esse sonho. Com o consórcio, você consegue verificar antes de comprar um imóvel usado o melhor plano para as suas necessidades, o valor das parcelas mensais e tudo mais de acordo com seu planejamento financeiro. 

No consórcio não há juros e nem entrada. As parcelas são pré estabelecidas em contrato. Além disso, você só paga uma taxa de administração que é diluída nas parcelas. E não precisa, necessariamente,  esperar o fim do contrato para comprar seu imóvel. Você tem a chance de ser sorteado todos os meses, e também dar lances para acelerar a concessão da carta de crédito para comprar seu imóvel usado. Muito bom, né?

Conheça o consórcio Mycon: a melhor forma de comprar um imóvel

Ficou na dúvida de qual das formas de comprar um imóvel escolher? O consórcio é uma opção bastante interessante que deve ser considerada para a aquisição de forma planejada e segura. E o Mycon vai ajudar você a realizar seu sonho! Diferentemente do financiamento, o consórcio é uma forma econômica de guardar dinheiro e formar uma poupança sem se descapitalizar. 

Como o parcelamento é integral, o consórcio não apresenta juros ou parcelas intermediárias e também não é preciso dar nenhum valor como entrada. Você paga, mensalmente, o valor do seu parcelamento, de acordo com o prazo e o valor total do bem que escolheu na hora de comprar a cota. Dessa forma, passa a concorrer nos sorteios mensais e, depois de contemplado, pega o dinheiro em formato de carta de crédito para comprar o imóvel usado que deseja.

Muito mais fácil, barato e seguro, o consórcio imobiliário se encaixa perfeitamente dentro das suas necessidades. Então, agora que você já sabe o que verificar antes de comprar um imóvel usado, aproveite para fazer uma simulação no Mycon e prepare-se para gastar até 10x menos do que em um financiamento tradicional.