5 dicas de como comprar um imóvel com pouco dinheiro

Muitas pessoas sonham com a casa própria, e veem esse desejo ainda muito distante. Mas, você sabia que, atualmente, é possível realizar esse sonho? Sim, mesmo com pouco dinheiro você pode comprar um imóvel, e é justamente sobre isso que falaremos. Existem diferentes formas de adquirir um imóvel próprio, e uma dessas maneiras, sem dúvidas, estará ao seu alcance. Por isso, o Mycon traz, neste conteúdo, 5  dicas de como comprar um imóvel com pouco dinheiro. 

A aquisição da casa própria significa um grande passo. E a sua primeira missão é procurar informações para que tudo dê certo. Essa busca vai ajudar a conhecer o mercado, entender suas necessidades, conhecer as modalidades de compra e, aí sim, se organizar e partir para a aquisição da tão sonhada casa. Fique com a gente e descubra como comprar um imóvel da melhor maneira para que a sua família realize o sonho da casa própria. Boa leitura!

5 dicas de como comprar um imóvel 

A maioria dos brasileiros não possuem todo o valor do imóvel para comprá-lo à vista. Outros, possuem apenas um pouco de dinheiro disponível, suficiente para pagar a casa em muitas prestações. A boa notícia é que, mesmo com pouco dinheiro, é possível realizar esse sonho. Como? Existem  muitas maneiras diferentes de se comprar um imóvel. Cada uma delas tem suas particularidades e seus benefícios e prejuízos. 

Acompanhe as 5 dicas de como comprar um imóvel com pouco dinheiro e analise-as. Uma delas vai, com certeza, ao encontro das suas necessidades e possibilidades!

1. Comprar imóvel direto com proprietário

Nossa lista com dicas para comprar um imóvel está recheada. Então, vamos lá! Algumas pessoas acreditam que comprar imóvel direto com proprietário é mais vantajoso e muito mais fácil. Será mesmo? Nessa transação, não há a taxa de corretagem, em torno de 6% a 8% sobre o valor da venda, que geralmente é pago pelo vendedor à imobiliária. 

Para o comprador, a princípio, isso não faz diferença. Porém, alguns proprietários podem abaixar o valor do imóvel para fechar o negócio, já que não precisarão pagar essa taxa. Contudo, a maioria deles aceita apenas pagamento à vista, e sabemos que essa não é uma opção para quem tem pouco dinheiro.

Sendo assim, existem alguns cuidados que devem ser levados em conta ao comprar imóvel direto com proprietário. Observe:

• Um corretor capacitado poderia conseguir na intermediação vendedor e comprador, benefícios maiores para o comprador, como o aceite de um financiamento, por exemplo;
• Comprar sem a intermediação exige que o comprador observe muito bem os detalhes do imóvel, para que problemas não venham exigir gastos inesperados no futuro;
• A burocracia pode parecer menor quando se trata diretamente com o proprietário. Porém, a documentação deve ser muito bem examinada, o que um especialista em venda de imóveis pode ajudar com mais facilidade.

2.  Imóvel na planta

O valor de lançamento de um imóvel na planta costuma ser mais barato. Assim, essa é uma boa opção para quem tem pouco dinheiro e pode esperar até que o imóvel fique pronto. Essa modalidade de aquisição oferece algumas vantagens, como: entrada pré-definida e que pode ser paga em parcelas, além do restante do valor do imóvel ser financiado somente depois da entrega das chaves.

Algumas construtoras também aceitam outros bens como parte de pagamento, como carros, terrenos, motos ou outras propriedades. Mas, antes de fechar o negócio, informe-se sobre a reputação e sobre a situação financeira da empresa, isso pode evitar futuros aborrecimentos como a não entrega do imóvel, fraudes e atrasos. 

3. Compra de imóvel financiado

A compra de imóvel financiado financiado exige muito planejamento da sua vida financeira, apesar de ainda ser uma das formas mais procuradas pelas pessoas que possuem pouco dinheiro. O financiamento imobiliário é feito direto com os bancos que, em sua maioria, exigem uma entrada mínima de 20% do valor do imóvel.

Paga a entrada, você assume a responsabilidade de parcelas mensais com juros. Para que o financiamento seja “saudável”, esse valor não deve exceder 30% de sua renda mensal. O acesso ao financiamento é simples, com aprovação do crédito de maneira fácil.  Mas, mesmo com todas essas possibilidades oferecidas pelos bancos, será que compensa financiar imóvel? Vale o estudo já que essa não é a forma mais barata de comprar um imóvel com pouco dinheiro, devido aos altos juros praticados pelas instituições bancárias. 

4. Permuta

A permuta é a negociação entre duas partes com a finalidade de realizar a troca de bens com valores próximos.  Nela, não há a necessidade de que o pagamento seja feito integralmente em dinheiro ou financiamento, pois o negócio é feito através da troca de imóveis de valor equivalente. No caso de valores diferentes, faz-se a compensação. 

5. Consórcio

Chegamos ao último item da nossa lista de dicas para comprar um imóvel. O consórcio imobiliário é uma forma de comprar um imóvel com pouco dinheiro. Muitas vantagens são apontadas nesse tipo de modalidade de aquisição da casa própria. A primeira delas é a parcela livre de juros. No consórcio, você só paga apenas uma taxa de administração, muito abaixo da incidência de juros. Isso é um fator que reduz os riscos de inadimplência e endividamento.

Outra vantagem é que o consórcio não pede nenhum tipo de entrada. Demais, não é mesmo? Além disso, essa modalidade descomplica o processo tanto na assinatura do contrato, quanto na contemplação e finalização do processo. Isso garante tranquilidade e aplicação segura e inteligente do seu dinheiro.

Por fim, no consórcio, adequar as parcelas às suas condições financeiras é muito mais fácil, caracterizando essa modalidade de compra como muito flexível. Você pode ainda dar lances todos os meses para antecipar a sua contemplação e adquirir o seu imóvel antes do final do contrato. Acredite, se você sempre quis saber como comprar um imóvel com pouco dinheiro, o consórcio é uma excelente opção. 

Dica bônus: Como usar o fgts para comprar um imóvel?

Para aqueles que querem saber como comprar um imóvel, não podemos deixar de citar a possibilidade de usar o FGTS como parte dessa compra. O FGTS pode ser usado de diferentes maneiras na aquisição de um imóvel: 

• Como entrada; 
• Como Lance no consórcio;
• Para complementar o valor da carta de crédito do consórcio;
• Para amortizar o saldo devedor;
• Para pagamento de parte das parcelas;
• Para reduzir tempo de financiamento;
• Para comprar um imóvel em construção.

Qual a forma mais barata de comprar um imóvel?

Diante de todas as modalidades de compra de um imóvel que demos acima, você pode estar se perguntando: afinal, qual a forma mais barata de comprar um imóvel? É claro que à vista é a maneira mais barata, assim você tem maior poder de negociação e não gasta 1 centavo a mais com juros ou taxas de administração. No entanto, essa não é a realidade da maioria das pessoas, o que nos leva à segunda opção: o consórcio. 

O consórcio é uma forma de compra planejada que ajuda aqueles que precisam de educação financeira. Nessa modalidade, você não precisa ter valor de entrada, e escolher um plano de consórcio imobiliário que faça sentido para você, adequando prazo de pagamento e valor das parcelas. É importante lembrar que as parcelas do consórcio também não têm juros, o que faz toda diferença no bolso ao final do contrato. A única coisa que você paga é uma taxa de administração, que é diluída nas suas parcelas, sem pesar no seu orçamento. 

Sendo assim, para quem não tem dinheiro e quer saber como comprar um imóvel de forma barata, o consórcio é a melhor opção. E se você se preocupa com a demora para a aquisição da carta de crédito para que você possa comprar a sua casa, saiba que todos os meses há sorteios e lances entre os consorciados, que aceleram a contemplação. 

Afinal, compensa financiar imóvel?

Apesar de muito comum, a compra de imóvel financiado nem sempre é tão vantajosa. Apesar dos seus muitos atrativos como a aquisição imediata do imóvel e os prazos de pagamentos flexíveis, os juros altos, as restrições e o risco de inadimplência acabam por tornar o financiamento um meio pouco compensatório em comparação com os que apresentamos aqui. 

Como juntar dinheiro para comprar imóvel?

Guardar dinheiro parece fácil, mas sabemos que não é. Uma forma de juntar dinheiro para comprar imóvel é praticar a educação financeira, que nada mais é do que criar práticas de redução de despesas. Além disso, o seu dinheiro vai render mais, se você pesquisar preços e fizer a relação custo-benefício, tornando-se um consumidor mais consciente. 

O consórcio é uma forma de planejar essa compra e tomar a decisão de como comprar um imóvel de maneira mais consciente. Nessa opção, você adquire seu imóvel sem juros, pagando parcelas que cabem no seu bolso, e todos os meses tem a oportunidade de usar o dinheiro que vem guardando para dar um lance e acelerar a aquisição. 

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