6 dicas de como sair do aluguel e comprar sua casa própria

Sair do aluguel é o sonho de muitas pessoas. Porém, muitas acham que realizá-lo pode ser impossível e que somente quando tiverem um bom capital é que poderão adquirir a casa própria.  Mas o Mycon vem aqui dar esperança a você, trazendo 6 dicas de como sair do aluguel e comprar sua casa própria.

O  valor para a aquisição da casa própria é bem significativo, e as despesas do orçamento familiar envolvem gastos necessários para uma vida digna, como saúde, educação, alimentação, etc. No entanto, organizar-se para poupar recursos e juntar dinheiro para ter a casa própria é possível, abrindo mão temporariamente de outros desejos.

Pense nas vantagens de sair do aluguel: empregar o dinheiro do aluguel em um investimento rentável – a casa própria,  construir um patrimônio, além da sensação de liberdade para reformar e mudar ambientes sem tantas restrições como em um imóvel alugado. Viu benefícios em adquirir uma casa própria mas ainda não sabe como sair do aluguel? Então, conte com o Mycon para realizar esse sonho. Boa leitura! 

Como conseguir comprar uma casa?

Mas, afinal, como sair do aluguel? Comprar uma casa própria não é uma tarefa fácil. Trata-se de um compromisso de longo prazo, que requer muita disciplina e organização financeira para que a vida continue sendo tranquila. Mas, esse esforço é muito válido, quando a recompensa for concretizada: a tão sonhada casa própria. 

Muitos benefícios estão agregados a essa aquisição: a construção do patrimônio financeiro, a melhoria da qualidade de vida, maior estabilidade e conforto para a família, entre outras. Então, para te mostrar como sair do aluguel de forma segura, preparamos 6 dicas que vão te ajudar a comprar sua casa própria. Vem com a gente! 

1. Pesquise diferentes opções de imóveis

 A primeira dica para aprender como sair do aluguel é pesquisar. Você pode iniciar a pesquisa, primeiramente, por imóveis na região onde mora. Para isso, pesquise casas, sobrados, e apartamentos, novos e usados.  Essas opções variam de valor. Não esqueça de nenhum detalhe, como qualidade da construção, tamanho, número de cômodos, etc.

Para os apartamentos, por exemplo, procure saber o valor do condomínio, pois ele será um valor agregado aos seus gastos mensais. Verifique o que o empreendimento oferece como lazer, elevadores, etc. Nos imóveis usados atente-se para o estado de conservação, e se há necessidade de reformas, por exemplo.

A localização determina o valor do imóvel. Por isso, avalie esse item, ele ajuda a tomar a decisão de acordo com a sua realidade. Mas, não descarte a comodidade e segurança.

Pesquise também a infraestrutura da região, escolas, transportes públicos, mercados, etc.  

Essa pesquisa é o início para que você conheça os diferentes tamanhos e condições  dos imóveis disponíveis, a região e suas perspectivas de desenvolvimento. Dessa forma,  a sua escolha estará adequada às suas necessidades reais e de acordo com suas possibilidades financeiras atuais.

2. Agora, é a vez do planejamento financeiro

Nesse momento, você já recolheu as primeiras informações e pode se planejar. Sem elaborar um planejamento financeiramente,  dificilmente você conseguirá atender o seu orçamento. De posse das primeiras informações, coloque no papel todos os seus gastos. Pense em todas as contas, as permanentes e as variáveis:  como aluguel, água, luz, internet, lazer, alimentação, e calcule uma margem para gastos imprevistos.

Depois disso,  você saberá como economizar para comprar um imóvel. O importante é saber quanto sobra para você guardar para comprar sua casa própria. Assim, você poderá avaliar o preço médio das propriedades levantadas, o prazo de pagamento de cada uma, o valor da entrada, se houver, e o valor total do imóvel e de quanto poderá ser a parcela.

Produza metas possíveis de serem conquistadas e trabalhe com dados reais. Repense algumas prioridades. Nesse momento, alguns “sacrifícios” fazem parte do planejamento.  É o momento de pensar que o objetivo é sair do aluguel e comprar sua casa própria.  O que isso significa?  Elencar prioridades no lazer e diversão, por exemplo. 

Pesquise passeios e ofertas de lazer gratuitos e pense que é temporário. Compare preços e aposte em produtos que oferecem a mesma finalidade a preços mais justos. Quando a decisão é guardar dinheiro, é preciso ter claro o que mais pesa no bolso e repensar. Viu como sair do aluguel não é uma missão impossível? 

3. Comece a guardar dinheiro

Já que o objetivo é entender como sair do aluguel para adquirir sua casa própria, vamos falar sobre como economizar para comprar um imóvel. Para guardar dinheiro existem muitas opções, desde as mais simples e seguras até as mais complexas e de maior risco. Supomos que você vai optar pelas simples e seguras, não é mesmo? O importante é fazer o dinheiro render e sem perdas.

O mercado apresenta diferentes formas de investimentos, a curto, médio e longo prazo. Para saber qual é a melhor opção para você,  busque informações seguras, e conheça aquela que melhor se encaixa na sua realidade financeira. De qualquer forma, preste atenção às condições de cada uma, principalmente, na liquidez da aplicação, para garantir que você tenha o dinheiro na época da compra do imóvel.

4. Verifique seu FGTS

Aqui vai uma boa notícia: O seu FGTS pode ser utilizado para a compra de imóveis! Ele pode ser utilizado em diferentes momentos da compra da sua casa própria, como entrada ou para amortizar parcelas do financiamento, consórcio ou quitar o saldo devedor. Porém algumas requisitos são necessários para a sua utilização:

• Três anos de contribuição, pelo menos;
• Não ter outro financiamento imobiliário em aberto;
• O imovel precisará ser registrado no seu nome;
• Você não pode ser proprietário de outro imóvel no município em que vive.

5. Considere os gastos com documentação

Além de pensar no dinheiro para a compra da casa própria, existem os gastos com a documentação. Os custos de cartórios se dividem entre a escritura e o registro do imóvel, mais a avaliação e análise jurídica, bem como o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), que é pago em toda a transação de imóveis. Coloque esses gastos na conta e prepare-se para bancá-los. 

6. Decida qual a melhor forma de pagamento para você

Preocupado como vai pagar pela sua casa própria? Veja, existem, basicamente, duas formas de sair do aluguel e comprar sua casa própria: o pagamento à vista e parcela.  O pagamento à vista, dependerá do que você conseguiu economizar dentro de um determinado período, e à essa quantia, podem ser somados alguns outros recursos, como a utilização do FGTS, para pagar o seu imóvel.

Já na modalidade parcelada, as opções, basicamente, são: financiamento imobiliário ou consórcio imobiliário. No entanto, eles são bastante diferentes. O financiamento imobiliário pede uma entrada e o restante será dividido em parcelas, de acordo com o plano. Essas parcelas são adicionadas de juros, o que acaba elevando bastante o valor final do imóvel. O ponto positivo é que você não precisa esperar para adquirir o imóvel. 

Já o consórcio imobiliário não tem entrada e as parcelas são fixas e sem juros. Além disso, essa é uma ótima escolha para realizar compras planejadas, já que essa forma de pagamento é vista também como uma modalidade de educação financeira. No entanto, para ser contemplado é preciso ser sorteado ou, então, dar um lance vencedor. Pesquisa sobre cada uma delas e escolha aquela que oferecer mais vantagens dentro do seu planejamento financeiro. 

Qual a melhor forma de comprar um imóvel?

Depois dessas 6 dicas de como sair do aluguel, chegou a hora de entender qual a melhor forma de comprar um imóvel. Financiar casa própria é a única opção que você conhecia? Então vem com a gente que vamos te contar como conseguir comprar uma casa de forma segura e barata. 

Pagar à vista

Sem dúvida, pagar a casa própria à vista é a melhor forma de comprar. Essa modalidade de compra te dá mais poder de negociação, e evita que você assuma qualquer tipo de dívida. Porém, sabemos que na maioria das vezes, isso não é viável, seja pela falta do capital total ou pelo tempo que essa modalidade demanda de poupar e investir o dinheiro. Sendo assim, o financiamento e o consórcio imobiliários são as formas mais procuradas e também tem suas vantagens. 

Financiar um imóvel

Financiar casa própria como forma de sair do aluguel costuma ser bastante comum para a maioria das pessoas. Essa modalidade é encontrada em bancos e apresenta características próprias. Por isso, é bom procurar quais os bancos que dispõem de melhores condições. Nesta modalidade de compra, é possível utilizar o FGTS para diminuir o valor das prestações.

A parte negativa de pegar esse dinheiro emprestado com os bancos é que eles, geralmente, pedem uma entrada de, no mínimo, 20% do valor total do imóvel a ser adquirido. Ainda, há um prazo máximo de 420 meses para quitar a dívida, alienação fiduciária como garantia, juros nas parcelas, e o adquirente não pode comprometer mais de 30% da sua renda com as parcelas do financiamento. Sem falar que o valor final sai bem maior do que o preço inicial da compra.

Consórcio imobiliário

Se a opção acima não faz tanto sentido para você, não desista de sair do aluguel. O consórcio é uma opção para quem não tem necessidade imediata de comprar a casa própria. Nele, não há taxas de juros e nem entrada, a única taxa será a de administração, cujos custos são diluídos nas parcelas, que resultarão em um percentual efetivo bem menor que o dos financiamentos. 

Além disso, o seu FGTS também pode ser usado como lance para antecipar a contemplação e ter sua carta de crédito mais rapidamente, ou ainda para quitar o saldo devedor e encerrar o contrato. Através dos sorteios e lances, você pode receber a carta de crédito e imediatamente comprar sua casa própria, sem esperar longos anos. 

Mesmo oferecendo todas essas vantagens, é importante pesquisar as taxas de administração de cada consórcio. Muitas vezes, uma pequena diferença no percentual em uma cota, pode produzir ao longo da duração do consórcio economia ou desperdício de valores significativos.

Qual a forma mais barata de comprar um imóvel?

Mas, afinal, como sair do aluguel e qual a melhor forma de comprar um imóvel? Como falamos, se você tiver o dinheiro à vista, essa é a melhor opção. No entanto, analisando todos os pontos levantados nas diferentes formas de comprar um imóvel, sem dúvida,  para quem não vai pagar à vista, a forma mais barata é o consórcio.

Definitivamente, você que se preocupa em como sair do aluguel e comprar sua casa própria, pode apostar no consórcio. Com ele, você garante segurança para o futuro de maneira planejada e sem medo de cometer qualquer erro. Se até então você não sabia como economizar para comprar um imóvel, o consórcio é a sua resposta. 

Gostou das 6 dicas de como sair do aluguel e comprar sua casa própria? Se interessou pelo consórcio imobiliário? Procure o Mycon e faça uma simulação agora mesmo! Por aqui, você gasta até 10 vezes menos do que no financiamento, e nós te oferecemos uma taxa de administração 50% menor do que os concorrentes. Outro diferencial que só o Mycon tem são grupos menos de consórcios, o que aumenta as suas chances de ser contemplado. Conheça nossas condições, compare e escolha Mycon!