Qual a forma mais barata de comprar um imóvel?

Você já parou para pensar qual a forma mais barata de comprar um imóvel? Se você sonha em ter uma casa ou apartamento próprio, com certeza essa pergunta já passou pela sua cabeça. Para muitos, morar de aluguel é algo temporário. Mas, para mudar essa situação e investir tanto dinheiro em um único bem, é preciso ter a certeza de que está fazendo um bom negócio. 

Então, se você quer saber qual a forma mais barata de comprar um imóvel,  saiba que nós, do Mycon, temos a resposta e vamos compartilhá-la com você! Nesse texto, também  vamos te dar dicas sobre como juntar dinheiro para comprar um imóvel, e te ensinar como pagar mais barato na aquisição desse bem que é um divisor de águas na vida de qualquer pessoa. Vem com a gente e acompanhe! 

Como comprar a casa própria?

Existem,  basicamente, duas formas de adquirir imóveis: à vista ou parcelado. O comprador que compra à vista, vai precisar empregar todo o capital na compra do seu imóvel de uma só vez.  Já o que precisa parcelar, assumirá uma dívida que será paga pouco a pouco ao longo de meses ou anos. Seja qual for a escolha, é uma compra que precisa ser muito bem planejada.  

Se você está se perguntando como pagar um imóvel à vista, a resposta é: juntando dinheiro ou pedindo um empréstimo. Já na opção parcelada, o comprador poderá escolher entre modalidades como o financiamento ou consórcio. Entre essas duas maneiras de aquisição parcelada,  há algumas diferenças básicas. Por isso,  é interessante que você entenda qual a diferença entre consórcio e financiamento antes de contratar um deles.

Mas, seja à vista ou parcelada, a compra de um imóvel exige planejamento, como já alertamos. Isso porque ainda será necessário continuar pagando as contas essenciais, como água, luz, mercado, educação, etc. Sem falar que as despesas podem até aumentar inicialmente, mas elencando prioridades, tudo dá certo. Aposte nisso! A seguir, veja em detalhes opções de como comprar um apartamento ou uma casa própria: 

Financiamento

Para as pessoas que não possuem o valor total do imóvel desejado, esta é uma maneira muito  procurada de aquisição.  A maioria dos bancos oferecem essa modalidade de empréstimo. Você pode dar uma entrada e pagar o restante da propriedade em prestações mensais, com juros que não podem exceder 30% de sua renda mensal.

A recomendação é financiar o menor valor possível do imóvel, pois ele  impacta diretamente no número de parcelas, prazos e juros. Atualmente, ter acesso ao financiamento é simples, já que a burocracia diminuiu bastante e a aprovação do crédito está mais fácil. Mas, será que compensa financiar imóvel? Uma coisa é certa, se você quer saber qual a forma mais barata de comprar um imóvel, não é com o financiamento. 

Apesar das vantagens, como por exemplo, quando o financiamento é feito pela tabela SAC, as prestações tem o seu valor decrescente, o que permite liquidar antecipadamente o contrato; prazo mais longo de pagamento e utilização do FGTS na compra do imovel, temos desvantagens consideráveis. Taxas de juros muito altas e o risco de perder o imóvel e o dinheiro empregado, no caso de inadimplência fazem do financiamento imobiliário uma modalidade não tão vantajosa assim. 

Compra à vista

Para quem opta pelo pagamento à vista de um imóvel, é preciso que haja um instrumento de compra e venda. Ele é feito entre o comprador e o vendedor do imóvel e sela a transação imobiliária, antes da legalização no registro de imóveis e, sem dúvida, é a resposta para qual a forma mais barata de comprar um imóvel.

Entre os pontos a serem formalizados neste contrato, o pagamento à vista entrará como forma de pagamento. Nesse caso, pode ser pedido um sinal, que garante que a compra será efetuada. O sinal é pago no ato da assinatura do contrato, e o restante do valor somente após o recebimento de toda documentação.

Comprar um imóvel à vista tem suas vantagens, é claro. Entre eles: mais possibilidade de negociação, pagamento do valor exato do imóvel, sem taxas ou juros, livre de dívidas e imprevistos futuros, como oscilações da economia e etc. Poucas formas são tão vantajosas de adquirir a casa própria como pagar imóvel à vista. Porém, essa é uma modalidade de compra irreal para muitos brasileiros.

Como o consórcio pode ajudar

O consórcio imobiliário é uma modalidade financeira super acessível. Então, se você estava curioso para saber qual a forma mais barata de comprar um imóvel, aqui está ela. O consórcio imobiliário funciona como os outros tipos de consórcios: um grupo de pessoas formam um fundo comum para comprar a casa própria. Todos pagam uma fração do valor do imóvel através de parcelas mensais pré definidas.

Todos os meses, ocorrem as assembleias onde há sorteios e lances para liberação da carta de crédito que poderá ser utilizada para a compra do imóvel. E se você também se perguntava como comprar uma casa sem entrada? A resposta é: com consórcio. Com ele, não há entrada a ser paga, somente a taxa administrativa que é diluída nas parcelas. Ao optar pelo consórcio, você encontrará muitas vantagens, entre elas citamos:

• Não há juros nas parcelas mensais;
• É possível utilizar o FGTS em lances, para complementar a carta de crédito ou para amortizar ou liquidar o saldo devedor;
• É uma forma de não se descapitalizar;
• Ajuda na educação financeira, servindo como uma opção mais fácil de juntar dinheiro para comprar um imóvel;
• É uma forma de comprar uma casa própria sem entrada. 

Entre as desvantagens, podemos citar a espera pela aquisição do bem, que nem sempre é imediata. Ela depende dos sorteios e lances, que acontecem todos os meses. 

Como se planejar para comprar um imóvel

Comprar um imóvel pede um bom planejamento financeiro, independente da forma como ele será adquirido. Ele é primordial para definir os caminhos, desde a procura, a escolha de qual a forma mais barata de comprar um imóvel, até o momento da aquisição de fato. 

É importante que todos da família participem desse planejamento, já que ele pode gerar, de início, algumas restrições. Entre elas: eliminar dívidas, economizar o máximo possível, determinar um comprometimento de renda, mudança de região, opção por uma das linhas de crédito oferecidas no mercado, entre outros.

Veja as 6 formas para comprar imóvel mais barato

De maneira geral, a forma mais barata de comprar um imóvel é apostar nos imóveis retomados ou imóveis na planta. Ambos, são os que apresentam melhor valor de mercado. Imóveis longe do centro da cidade e localizados em áreas com o desenvolvimento mais lento também tem uma tendência a ter o m² mais barato.

Ficou curioso? Quer saber qual a forma mais barata de comprar um imóvel? Para que essa aquisição seja a mais vantajosa para o seu bolso, reunimos algumas dicas para você se atentar antes de optar pelo seu novo lar.

Pense no tipo de imóvel: na planta ou já pronto?

Os imóveis na planta são mais baratos e ainda possuem algumas vantagens: planejamento das prestações, mais possibilidade de negociar o valor da entrada e a valorização da propriedade. Já nos imóveis prontos, há mais burocracia em relação à documentação necessária e aos serviços de cartórios. Além disso, esses imóveis tendem a valorizar menos que os imóveis na planta. 

Uma outra boa opção são os imóveis retomados que possuem um valor bem baixo. Esses imóveis têm descontos que podem chegar de 40% a 70%, oferecidos pelas instituições financeiras. De qualquer forma, pesquise, pense,  consulte o mercado, e decida-se pelo que mais atender seus objetivos tanto financeiros quanto de moradia, pois cada imóvel tem suas particularidades. 

Escolha a região e o valor

A região onde o imóvel se localiza é um fator que determina o seu valor. A localização influencia por conta da infraestrutura que ela possui. Quanto mais próximos de áreas centrais e bairros nobres,  mais elevados são os seus valores.  E quanto mais a região se desenvolve, mais o valor dos imóveis aumenta.

Da mesma forma, regiões mais afastadas de transportes públicos, estações de metrô, comércio e serviços, possuem imóveis de valores bem mais baratos. Geralmente, essas regiões tendem a desenvolver-se mais lentamente e a valorização dos imóveis também acompanha esse ritmo.

Se você quer saber qual a forma mais barata de comprar um imóvel, a dica é: Busque regiões em expansão, mesmo que sejam um pouco distantes do centro da cidade. Pesquise os benefícios principais que elas oferecem: acessibilidade, infraestrutura, segurança. Pela menor procura, os preços tornam-se mais convidativos.

Aposte no consórcio

Tenha muita atenção antes de entrar em financiamentos imobiliários. A ânsia pela realização do sonho da casa própria pode fazer com que os altos juros não pareçam um problema à princípio. Mas, acredite, a longo prazo você vai parar para fazer as contas e verá que está pagando um valor muito acima do que o imóvel realmente custa. 

O consórcio é uma saída mais atrativa para adquirir um bem. Com o Mycon então, os benefícios são inúmeros! O consórcio Mycon é 100% digital e por isso, pode oferecer a menor taxa de administração. Por aqui tudo é simples e transparente e feito pelo celular, através do nosso app, disponível para Android e IOS ou nosso site.  

Sempre que você tiver dúvidas, você pode se certificar através de um Time de Humanos rápido e eficiente para atender suas necessidades. No consórcio Mycon, temos um time dedicado a atender todos que precisarem de auxílio antes e depois da contratação do seu consórcio. 

Então, agora que você já sabe qual a forma mais barata de comprar um imóvel e que o consórcio de imóveis é a opção certa para a realização do seu sonho, venha conversar com o Mycon e faça uma simulação agora mesmo.