Como comprar um apartamento na planta? Tudo o que precisa saber antes de assinar o contrato

Comprar um apartamento na planta pode ser uma boa opção para quem busca realizar o sonho da casa própria gastando menos. Mas, infelizmente, não é incomum encontrar pessoas que relatam problemas com esse tipo de aquisição. Por isso, no conteúdo de hoje, vamos te ensinar como comprar um apartamento na planta e evitar dor de cabeça. Que tal?

Vem com a gente e aprenda quais são os passos e cuidados a serem tomados antes de concretizar o sonho de ter um imóvel próprio, desde estabelecer um planejamento financeiro, realizar pesquisas de imóveis, até se proteger de possíveis imprevistos que esse tipo de compra pode apresentar. Vamos lá aprender como comprar apartamento na planta? Acompanhe!

Como funciona comprar um apartamento na planta?

Ao comprar um apartamento na planta, você contribui com a construtora para a construção do imóvel, pagando bem mais barato do que quando ele já está pronto para morar. O apartamento em construção pode ter um terço do valor total financiado pelo período da construção (valor da entrada) e o saldo devedor deve ser pago depois da entrega das chaves.

Para entender como comprar um apartamento na planta, é preciso compreender como esse tipo de compra acontece, afinal, quando você adquire um apartamento na planta, você está comprando um imóvel que ainda vai ser construído. Por isso, conheça as etapas dessa aquisição e veja como funciona comprar um apartamento na planta:

Lançamento

É a fase em que a construtora anuncia a construção do empreendimento, ou seja, o projeto está concluído e pronto para a venda, mas ainda será construído. Essa é a fase em que se conhece os detalhes do projeto, visitação ao stand com o decorado, etc. Aqui, você pode ainda escolher a unidade que deseja e comprar seu apartamento com condições de pagamento bem atrativas.

Construção

É o momento que o projeto sai do papel e a obra é iniciada em todas as suas fases: fundação, estrutura, instalações e acabamentos. O tempo de construção varia de um projeto para o outro, mas geralmente fica entre 18 e 36 meses.

Vistoria e entrega das chaves

A vistoria é realizada depois da conclusão da obra. Nela, o proprietário verifica se tudo está de acordo com os padrões prometidos. Não havendo problemas, as chaves são entregues. Nesse momento, o ITBI deve ser pago, e o registro do imóvel deve ser feito para que você se torne o proprietário oficial.

O que é preciso para comprar um apartamento na planta?

Se você busca comprar um apartamento na planta, em construção ou até mesmo um já pronto, saiba que o passo a passo é bem parecido. Veja o que é preciso para comprar um apartamento. Primeiramente, defina seu orçamento e busque conhecer as diferentes opções e formas de pagamento: financiamento com banco, financiamento com a construtora, consórcio ou, até mesmo, o pagamento à vista.

No caso de apartamento na planta escolhe uma construtora idônea e que ofereça apartamentos de qualidade, projetos seguros e de reputação no mercado. Em qualquer uma das duas situações, escolha o apartamento de acordo com a sua necessidade – tamanho, localidade, infraestrutura, entre outros. 

Para apartamento na planta, a análise criteriosa da planta e maquete são indispensáveis. Depois vem a assinatura do contrato de compra e venda, que lhe apresenta os direitos e deveres como comprador. Acompanhe a obra de perto, e fique sempre em contato com a construtora para esclarecer dúvidas e receber atualizações.

No final da construção, faça uma vistoria no apartamento e realize os procedimentos para o financiamento ou pagamento do saldo devedor, além do registro do imóvel em seu nome. 

Quais são as vantagens e desvantagens de comprar apartamento na planta?

Agora que você já entende um pouco melhor como comprar um apartamento na planta, conheça as vantagens e desvantagens desse negócio. Acompanhe!

Vantagens de comprar apartamento na planta:

• Mais tempo para se planejar: comprar um apartamento na planta significa poder esperar que ele fique pronto. Enquanto isso, organize a mudança e junte o valor necessário para a decoração, por exemplo.
• Maior valorização do imóvel: a construtora investe em áreas com potencial de valorização, o que indica que o imóvel adquirido pode ser alugado ou até vendido no futuro, com um retorno financeiro maior do que o empregado.
• Preços mais atrativos: sim, apartamento na planta é mais barato. Além disso, comprar um apartamento na planta significa ter maior facilidade para pagamento. As construtoras oferecem diversos incentivos, como flexibilização dos valores de entrada, com pagamento ao longo da construção.
• Personalização: para quem quer um apartamento personalizado, essa é uma ótima escolha. Algumas construtoras aceitam pequenas mudanças no projeto inicial.

Desvantagens de comprar apartamento na planta

• Demora na entrega, variando de 3 a 4 anos.
• A estimativa inicial do valor do parcelamento pode ser acrescido de reajustes conforme a inflação, ou seja, o valor real somente é definido no momento da entrega.
• Riscos de atraso na entrega.
• Risco de não receber o apartamento, caso a construtora não seja confiável. Por isso, faça bem a sua pesquisa e análise.
• Documentação tem um custo mais alto.

Afinal, vale a pena comprar apartamento na planta?

Entre as muitas dúvidas que surgem ao pensar em como comprar um apartamento na planta, podemos pensar se realmente vale a pena comprar apartamento na planta ou em construção. Bom, saiba que essa tem sido uma opção bastante vantajosa dentro do mercado imobiliário, pois o apartamento na planta é mais barato, no mínimo, 20% se comparado a um apartamento pronto. 

Dicas de como comprar um apartamento na planta

Está decidido a comprar um apartamento na planta ou um apartamento em construção? Então, atenção às nossas dicas: 

• Pesquise o histórico da construtora, reputação, cumprimento dos prazos, qualidade do que foi oferecido na planta em projetos anteriores versus o que foi entregue.
• Verifique se o projeto foi realmente aprovado e se há financiamento ativo, isso é essencial para garantir que você receba o seu apartamento mesmo que a construtora “quebre”.
• Estude bem a maquete, ela representa o empreendimento. Aproveite e veja quais são as melhores unidades em relação ao recebimento de sol, vista que terá das janelas, etc.
• Visite a obra do apartamento que você pretende comprar na planta, e aproveite para analisar a localização, vizinhança, infraestrutura local, trânsito, transporte público, como fica o local em dias de chuva, se há enchentes ou inundações, etc.
• Peça para ver a documentação do imóvel na Prefeitura. No memorial, estão discriminados os materiais e equipamentos que serão utilizados na obra, como revestimento, pias, metais, elevadores, entre outros.

Como comprar um apartamento na planta: formas de pagamento

Agora que você já sabe como comprar um apartamento na planta, conheça as principais formas de pagamento e descubra, por exemplo, quanto de entrada precisa para comprar um apartamento. Acompanhe: 

• À vista: essa é a melhor forma de comprar um imóvel. Mais rápida e simples para quem possui dinheiro guardado, porque ela possibilita um maior poder na negociação e, por vezes, você consegue descontos excelentes na compra.

• Financiamento imobiliário: essa é a forma escolhida pela maioria das pessoas que não possuem toda a quantia para pagamento à vista. Aqui, o banco empresta a você o valor necessário para a compra do imóvel e você devolve essa quantia em parcelas mensais, acrescidas de juros e em um prazo bem maior. O valor de imóveis adquiridos na planta é dividido em duas partes: antes e depois da entrega das chaves. A primeira parte é a entrada – geralmente de 20% – e a segunda o pagamento do saldo devedor.

• Financiamento direto da construtora: Algumas construtoras têm financiamento direto, o que torna a negociação menos burocrática. Porém, verifique as condições e taxas de juros oferecidas pela construtora. O valor de entrada, geralmente, também é de 20% do valor total do imóvel. 

• Minha Casa, Minha Vida: O governo oferece essa opção para as pessoas que se enquadram nas exigências do programa. As condições de financiamento e subsídios são especiais, de forma a tornar mais acessível a realização da compra de um imóvel próprio.

• Consórcio imobiliário: no consórcio imobiliário, você participa de um grupo de pessoas com objetivo comum – adquirir um apartamento . Todos os participantes pagam uma prestação mensal de acordo com o valor do imóvel a ser adquirido, mas essas parcelas não são acrescidas de juros. O consórcio também não cobra nenhum tipo de entrada. Para receber o dinheiro é preciso esperar ser sorteado ou então fazer um lance durante a vigência do contrato para ser contemplado e receber a carta de crédito, que equivale à quantia desejada.

Qual a forma mais barata de comprar um apartamento?

Entre todas as opções de como comprar um apartamento na planta, o consórcio imobiliário é a maneira mais barata para aqueles que não possuem condições de fazer o pagamento à vista. 

Isso porque não tem juros nas parcelas, e não cobra nenhum valor de entrada. É isso mesmo! A única coisa que você paga, além do valor do apartamento, é uma taxa de administração, muito inferior aos juros cobrados no parcelamento. 

O consórcio oferece uma variedade de opções para aquisição de imóveis, como um apartamento pronto, um apartamento na planta ou um terreno para que você possa construir. E, ainda, você pode fazer um consórcio para realizar a compra de um serviço, automóvel, moto, viagem, cirurgia plástica, curso, entre outras opções.

Simule seu consórcio no Mycon

Se você já não tem mais dúvidas de como comprar um apartamento na planta e decidiu que vai realizar seu sonho, simule seu consórcio no Mycon. O Mycon oferece a menor taxa administrativa do Brasil e você vai gostar das vantagens e facilidades oferecidas. 

Viu como comprar um apartamento na planta pode ser simples, barato e seguro? Continue atento ao nosso blog e descubra como realizar todos os seus sonhos com a ajuda do consórcio Mycon!