Como comprar imóveis em leilão e aumentar seu patrimônio?

Comprar imóveis em leilão é uma prática que vem aumentando anualmente. E o principal motivo é o preço baixo. Isso acontece porque o número de inadimplência vem crescendo, o que leva muitos imóveis à leilão.  São descontos que podem atingir até 50%, acredita? E então, quer saber como comprar imóveis em leilão e aumentar seu patrimônio?

Se sua resposta for sim, você está no lugar certo. Hoje, vamos trazer tudo sobre como comprar imóveis em leilão: o que é leilão, quais os tipos de leilão, como funciona o leilão de imóveis, como participar de um leilão de imóveis e quais  benefícios e riscos de comprar um imóvel em leilão. Fique com a gente, tire suas dúvidas e avalie como comprar imóveis em leilão pode ser vantajoso para você! 

O que é um leilão?

Vamos começar do começo: O que é um leilão? O leilão é um modo de venda pública que permite a participação de pessoas que estejam interessadas na compra de um bem. Primeiramente, é estabelecido um preço mínimo para o bem ou lote leiloado. Quem der o maior valor, a partir do valor mínimo, vence a compra, ou seja arremata o bem, como se diz na linguagem dos leilões.

Nos leilões podem ser leiloados todos os bens de origem comprovada dentro de diferentes condições jurídicas para a sua realização. Enquadram-se assim: imóveis, carros, motos, joias, obras de arte, máquinas, caminhões e uma série de produtos. 

Um imóvel pode ir a leilão por diversos motivos. O mais comum é quando esse imóvel é dado como garantia de alguma dívida. Por exemplo, quando há a falta de pagamento das prestações de financiamento imobiliário, o dono do imóvel acaba perdendo o seu bem, que é vendido em leilão para pagamento de dívidas.

Tipos de leilão

Atualmente, existem leilões presenciais e on-line. Os dois funcionam da mesma forma. O leilão ainda pode ser misto, ou seja, presencial e on-line ao mesmo tempo. Além desses tipos de leilão, também existem outras duas classificações: o leilão  judicial e extrajudicial. 

O leilão judicial está relacionado com processos judiciais. Um juiz determina por meio de sentença judicial a venda de algum bem, e o valor arrecadado é transmitido para quitar a dívida com o credor. Os processos judiciais que acabam em leilão podem ser: criminal, fiscal, trabalhista, recuperação judicial, falência e execução civil.

Já no leilão extrajudicial a venda não envolve processo na Justiça. O proprietário do bem coloca-o à venda para uma negociação mais rápida. Outro motivo, pode ser quando o proprietário do bem coloca-o como garantia em um empréstimo. Caso não quite essa dívida, o bem poderá ser leiloado.

Leilão judicial e extrajudicial: qual a diferença?

A principal diferença entre o leilão judicial e extrajudicial é que no judicial o motivo sempre será um processo judicial. Os bens vendidos serão sempre apreendidos ou penhorados. No extrajudicial, não havendo nenhum processo, a venda do bem pode ser por diferentes interesses e motivações.

Como funciona o leilão de imóveis?

Os leilões de imóveis são um meio de negócios, no qual  as propriedades são oferecidas e vendidas à pessoa que oferecer o maior valor. Como falamos, os leilões imobiliários podem ser presenciais ou online, e eles seguem uma norma definida:

1. O leiloeiro anuncia um imóvel, sempre por edital e com valor mínimo estipulado.
2. O interessado entra no site da leiloeira ou vai presencialmente ao local estipulado, oferece um lance e aguarda para saber se arrematou o imóvel. Quem oferecer o maior lance fica com o imóvel;
3. Se a oferta for aprovada, a pessoa recebe as orientações sobre a documentação e pagamento.

Mas, quanto tempo demora um leilão judicial? O prazo médio nesses casos varia, média, de 3 a 9 meses para a regularização da documentação em nome do arrematante. É muito importante, antes de participar de um leilão, procurar saber das condições do imóvel em questão, e se há alguma pendência legal ou de impostos, principalmente em imóveis de leilões judiciais. 

Como participar de leilão de imóveis? 

Como comprar imóveis em leilão? Para participar dos leilões de imóveis, é preciso ter 18 anos ou mais, ser responsável pela administração de seus bens e preencher um cadastro específico no leilão de interesse. Essa inscrição, normalmente, pode ser feita pela internet. Nela, será preciso preencher um formulário com informações e documentos pessoais.

Não podem participar de leilões os indivíduos citados no Art. 690-A do Código de Processo Civil. Desses, alguns exemplos são juízes, membros do Ministério Público e testamenteiros.

Como pagar um imóvel comprado em leilão? 

Mas, afinal, como comprar imóveis em leilão? Como funcionam os pagamentos? Pagar um imóvel comprado em leilão, nem sempre precisa ser à vista. É o vendedor do imóvel – a Justiça, ou banco determinado – que dita as regras para o pagamento. Estas, estão presentes no edital para consulta. 

Atualmente, os pagamentos nesse tipo de aquisição estão cada vez mais flexíveis. É possível, por exemplo, parcelar o bem sem juros do financiamento, com um sinal de 25% e o restante em 30 vezes mensais. Caso a compra seja pelo leilão da Caixa, o valor pode ser financiado com o próprio banco e o FGTS pode entrar para pagar uma parte do valor. Mas, é claro, quem puder pagar à vista, pode conseguir descontos bem mais interessantes.

Quais são os benefícios da compra de imóvel em leilão?

Agora que você já sabe como comprar imóveis em leilão, é preciso conhecer todos os benefícios desse tipo de aquisição, principalmente em relação ao preço. As ofertas de descontos nesses imóveis podem chegar a 50% do valor de mercado, o que gera muita economia no final. 

O leilão oferece diversas oportunidades de negócios, reunidos em diferentes cidades e estados do país e com diferentes faixas de preço e diversas condições de pagamento. Adquirir um imóvel mais barato em leilão pode aumentar muito o retorno, se o comprador for um investidor, por exemplo. É possível vendê-lo no futuro, quando ele valorizar ou alugar e obter uma renda extra. 

Já para as pessoas que sonham em sair do aluguel e comprar a casa própria, comprar imóvel em leilão também é um excelente negócio. O imóvel leiloado será comprado pela metade do preço de mercado e ainda poderá ser parcelado e/ou financiado, de acordo com as regras estipuladas para o pagamento.

Pode-se ainda considerar que o leilão é uma forma de venda aberta e transparente em que o interessado não se envolve na negociação para chegar a um preço justo. Através do leilão, todas as informações e passo até a compra do imóvel serão feitos e anunciados de forma transparente, através do edital, o que garante agilidade ao processo e na liberação. 

Quais os riscos de comprar esses imóveis?

Em todo negócio sempre há riscos, e comprar imóvel em leilão também envolve alguns. Um deles é comprar um imóvel ocupado, por exemplo. Por isso é importante a consultoria de um advogado ou profissional jurídico do ramo imobiliário. Nesse caso, podem ter ações judiciais correndo e estas podem acarretar em despesas extras, como despejo.

Os gastos com a retirada dos moradores precisam ser computados nas despesas. Muitas vezes, a família se recusa a sair do imóvel, o que acarretaria ao comprador, iniciar uma batalha judicial para desfrutar a sua compra. Outra possibilidade é de danos ao imóvel, ocasionado pelos ocupantes após a arrematação do bem, e que poderão exigir reparos e reformas.

É imprescindível ficar atento aos detalhes, principalmente do Edital. Leia e releia-o para entender as condições de venda, a forma de pagamento, as condições do imóvel, se está ou não desocupado. Tudo isso pode evitar problemas futuros. Para ter segurança nessa transação é preciso algumas medidas de precaução. Vamos trazer algumas dicas de como comprar imóveis em leilão com segurança: 

• Prefira imóveis desocupados: eles são a melhor opção para quem não quer problemas com a retirada do antigo proprietário ou inquilino;
• Defina qual o seu lance máximo: fixar um lance máximo dentro da sua realidade é importante para garantir a sua organização financeira. Faça uma compra planejada;
• Registre o imóvel após o arremate: só é dono quem registra. O registro tem como uma das finalidades dar publicidade ao negócio jurídico realizado, assim não haverá problemas com terceiros em futuras vendas.

Qual a melhor forma de comprar imóveis em leilão? 

Você já sabe como comprar imóveis em leilão e os cuidados para tomar. Mas, qual a melhor maneira de realizar essa compra? Sem dúvida, a melhor forma de comprar imóveis em leilão é com pagamento à vista, e isso você consegue com uma carta de crédito de consórcio. Esse bem pode ser residencial, comercial ou terreno, mas essa modalidade de pagamento precisa vir expressa no edital como válida, ok?

Utilizar a carta de crédito de consórcio não é só possível, como uma ótima solução para economizar dinheiro comprando à vista, o que torna viável ainda mais desconto. Mas, como já dissemos, você precisa tomar alguns cuidados.

Os leilões de imóveis são geralmente os feitos pelos bancos que financiam imóveis, cuja dívida não foi saldada e esses imóveis são retomados e leiloados para o pagamento dos valores em aberto. Por isso, é muito importante ler com atenção o edital e obter o maior número de informações sobre o imóvel pretendido.

Os imóveis vendidos em leilão tem preço muito abaixo do de mercado, e com o pagamento à vista, via carta de crédito do consórcio, você pode obter ainda mais vantagens em descontos.

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Esperamos que você tenha tirado todas as suas dúvidas sobre como comprar imóveis em leilão. Agora, é só vir pro Mycon garantir a sua carta de crédito.  No Mycon você não paga juros nas parcelas, somente a taxa de administração – que é a mais barata do Brasil, a partir de 9,99%. Simule seu consórcio e comece a aumentar seu patrimônio. O primeiro passo você já deu, que era entender como comprar imóveis em leilão, agora, coloque o seu plano em prática e conte com o Mycon!