Como calcular o reajuste de aluguel com base no IGP-M de janeiro de 2025

O aluguel é uma das formas mais comuns de moradia, seja por falta de condições para comprar a casa própria, estratégia financeira ou pela liberdade de se mudar sempre que precisar. Mas, se você é inquilino, aqui vai uma má notícia: o aumento anual de aluguel pode estar chegando, impactando seus custos mensais. Então, que tal aprender como calcular o reajuste de aluguel e se preparar para este gasto a mais?

Dê uma olhada no seu contrato de aluguel, ele está prestes a vencer? Então, chegou a hora de você entender o que é IGP-M e como esse índice de reajuste do aluguel afetará suas contas. Acompanhe o conteúdo e entenda como calcular o reajuste de aluguel sem dor de cabeça, antecipando possíveis negociações que podem ser feitas com o proprietário. Vamos lá?

Como funciona o aumento anual de aluguel? 

O aumento anual de aluguel já é um custo bastante conhecido pelos inquilinos e, todos os anos, o preço para alugar um imóvel sofre reajuste. Mas o que isso significa na prática? Quer dizer que o valor pago é alterado de acordo com a inflação e outros fatores que impactam a economia brasileira, desta forma, um aumento em percentual é adicionado às 12 novas parcelas a serem pagas em contrato. 

Esse reajuste está previsto na Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991), que trata das regras para contratos de aluguel firmados no Brasil e aplica-se para casas, apartamentos, lojas e imóveis comerciais. Ela garante que o reajuste aconteça uma vez por ano e que o valor deste reajuste siga um índice econômico como o IGP-M ou IPCA,  que deve constar no contrato de aluguel. 

Os índices citados costumam ser os mais utilizados, porém o proprietário do imóvel pode escolher outro índice, como o INPC (Índice Nacional de Preços ao Consumidor). O reajuste é calculado sobre o valor inicial do aluguel que foi acordado entre as partes e deve aparecer expresso no contrato de aluguel assinado. Para isso, o dono do imóvel deve avisar ao inquilino sobre o reajuste com pelo menos 30 dias de antecedência.

Qual é o índice de reajuste do aluguel? 

O índice de reajuste do aluguel será  aquele acordado entre inquilino e proprietário na elaboração do contrato. Ao formalizar o índice no documento,  ele servirá como ferramenta para você saber como calcular o reajuste de aluguel. 

Vimos anteriormente que existe mais de um índice que pode ser utilizado, o IGP-M (Índice Geral de Preços de Mercado), o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor) ou outro da preferência do proprietário, desde que esse índice também sirva para medir a inflação. No entanto, de longe, o índice mais utilizado é o IGP-M, que mede a inflação sob um determinado ângulo e determina a taxa para reajuste de aluguel. Vamos conhecê-lo? 

O que é IGP-M? 

Mas afinal, o que é IGP-M? O Índice Geral de Preços de Mercado é um indicador da economia criado pela FGV (Fundação Getúlio Vargas) para medir a variação de preços em diferentes setores da economia sob um ângulo mais amplo.

Tomemos como exemplo o leite que chega à nossa mesa. O IGP-M vai apresentar o custo total desse leite, desde os gastos de manutenção com o rebanho leiteiro, até o custo final ao consumidor. Ou seja, o cálculo de IGP-M mede a variação dos preços nas diferentes etapas do processo, chegando em uma média ponderada que é utilizada para diferentes atividades econômicas, como reajustar contratos, tarifas públicas, serviços essenciais ou calcular a rentabilidade de investimentos pós-fixados.

Quando vemos um IGP-M de, por exemplo, +6%, isso significa que os preços médios aumentaram 6% em relação ao período anterior comparado. Para entender como calcular o reajuste de aluguel é simples, basta aplicar essa taxa no valor do seu aluguel nas 12 parcelas do próximo ano de contrato. 

Outro índice de reajuste do aluguel 

Apesar do IGP-M ser o principal índice de reajuste do aluguel, existem outros que podem ser considerados no contrato de aluguel e são importantes de serem conhecidos por quem quer aprender como calcular o reajuste de aluguel. O Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) é um deles, é o índice oficial de inflação do Brasil que mede a variação dos preços de produtos e serviços utilizados pelas famílias brasileiras.

O cálculo do IPCA parte de uma cesta de produtos e serviços que demonstram os hábitos de consumo de famílias com renda entre 1 e 40 salários mínimos, e é calculado mensalmente pelo IBGE. O Governo Federal e Banco Central usam essa taxa para determinar metas de inflação, alterar taxas de juros (o que impacta bastante os financiamentos imobiliários), reajustar salários, planos de saúde, mensalidades escolares e, claro, aumentar alguns aluguéis.

Afinal, qual é a taxa para reajuste de aluguel? 

A taxa para reajuste de aluguel é baseada na variação do índice econômico escolhido – IGP-M ou IPCA – e registrado em contrato.  É o acúmulo gerado nos últimos doze meses que vai gerar a taxa para reajuste de aluguel. Quer ver como calcular o reajuste de aluguel em um exemplo prático? Vejamos:

Tomando como base o IGP-M de janeiro de 2025, que fecha um acúmulo de 6,75% nos últimos 12 meses.  Para as pessoas que têm contrato de locação que vence em fevereiro deste ano, a taxa para reajuste de aluguel será de 6,75% sobre o valor do aluguel de janeiro.

Para encontrar o percentual acumulado nos últimos 12 meses do IGP-M, basta entrar no site da  Fundação Getúlio Vargas (FGV) e do IPCA no site do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), combinado?

Como funciona o índice de reajuste do aluguel? 

Você só queria entender como calcular o reajuste de aluguel, não é mesmo? Será que é realmente  necessário conhecer sobre o índice de reajuste do aluguel, o que é IGP-M e outras informações mais “específicas”? Nossa resposta é sim. O proprietário sempre precisará escolher um índice de reajuste do aluguel  (IGP-M ou IPCA) para calcular o aumento anual de aluguel, e você precisa conhecê-lo para ter mais propriedade sobre o contrato de aluguel que está assinando.  

A principal finalidade do uso de um índice de reajuste do aluguel é manter o poder de compra do valor do aluguel ao longo do tempo. Ou seja, produtos e serviços aumentam ou diminuem no setor econômico, o reajuste do aluguel reflete essas mudanças. É através dessa taxa para reajuste de aluguel que será possível assegurar um valor justo tanto para o locatário, quanto para o locador. 

Como calcular o reajuste de aluguel? 

Ao longo do conteúdo, já te mostramos alguns exemplos de como calcular o reajuste de aluguel. Vamos agora ver como esse processo funciona de ponta a ponta, juntando todas as informações que você aprendeu até aqui? De forma bastante simples, para entender como calcular o reajuste de aluguel basta multiplicar o valor atual do aluguel pela variação anual do índice de reajuste do aluguel que consta em seu contrato de locação: IGP-M ou IPCA. 

Vamos dar um exemplo prático de como isso funciona:

Vamos supor que o seu contrato de aluguel tenha o IGP-M como índice de reajuste do aluguel. Em janeiro de 2025, a Fundação Getulio Vargas (FGV) anunciou uma variação de 0,27% no IGP-M, fazendo com que esse índice encerrasse um ciclo de 12 meses com um acumulado de  6,75%. Dessa forma, todo contrato de aluguel que vencer em fevereiro de 2025, terá um aumento anual de aluguel de 6,75% em cima do valor atual. 

Tomando como base essa informação , é preciso transformar esse valor de porcentagem em número decimal, o que daria 0,0675. Feito isso, é só multiplicar o valor do aluguel por 1 + 0,0675, ou seja, o valor atual adicionado do reajuste.

Hipoteticamente, digamos que o aluguel atual é de R$800,00. Multiplicando esse valor por 1 + 0,0675, o resultado é de R$854,00, ou seja, o novo valor do aluguel para os próximos 12 meses.  Depois desse período, um novo reajuste será calculado. 

Esse é o cálculo e o indexador econômico mais comum utilizado. Porém, nada impede que as duas partes, locador e locatário, possam utilizar outras taxas menores na correção do valor do aluguel, desde que o proprietário tome e certifique essa decisão no contrato. Você também pode negociar a taxa para reajuste de aluguel com o dono do imóvel e conseguir descontos. 

Viu como calcular o reajuste de aluguel é simples? Lembrando que também existem ferramentas que fazem o cálculo de forma automática para você, como a ferramenta do QuintoAndar. 

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Seu aluguel pode estar com os meses contados: seja por sorteio ou lances, assim que você for contemplado, você recebe a sua carta de crédito e compra, à vista, o seu imóvel. Esse processo tem uma duração variável, já que você pode ser sorteado ou oferecer um lance ganhador logo nos primeiros meses, ou só depois de alguns anos. 

Para fugir do aumento anual de aluguel no futuro, dê o primeiro passo e acelere a realização do seu sonho com o consórcio do Mycon. Enquanto isso, você já sabe como calcular o reajuste de aluguel e pode acompanhar nossas dicas aqui no nosso blog para fazer escolhas financeiras melhores na sua vida!